我想咨询两点1我姐在日本，原先是中国籍现在是日本籍婚后用中国身份证买的房子，免费给我，因为身体有病所以委托她人代理把房子给我，房管局说办理买卖费用比赠与简单，那么委托书写以十万元卖给我，因为要过户，那么委托书上以10万元卖给我经过使馆认证算是买卖合同吗？2过户是不是需要买卖交易合同收据才给过？户，