这是份二手房交易合同，由于卖家无法筹到钱到银行解除房产证抵押，而房产中介帮卖家找了家垫资公司筹钱，却要我签个承诺书给垫资公司以确保资金到位。我拒接签字。然而合同已经超过了双方约定时间。请问我可以退房吗？我的购房订金和中介手续费可以退吗？双方都要承担那经济损失。