想请问:现在想买一个旧商业体改造的店铺，要重新整改再营业。开发商要三年后才能办证，现在所签合同里说明了到时候如果办不了会退钱，而且这三年租金也不用我们还。风险大吗？现在整栋楼是一个证，到时候要分割成很多证。
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风险比较大。如果办不了证，开发商违约不退钱，你只能通过诉讼程序解决，诉讼程序历时较长，若开发商3年内经营出现重大亏损无力偿还就麻烦了。并且，营业时间未定，整改能否通过，通过时间均可能一拖再拖，总之，风险较大，建议慎重。
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