您好，合同就该项是否有约定。如果按揭贷款合同未能订立是因开发商的原因造成的，比如：因开发商手续不齐备或银行认为开发商缺乏保证能力等情况，导致购房者因不能办理按揭而又无能力继续履行合同的，购房者可以解除合同。 开发商则应返还首付款，并对合同的解除负相应的赔偿责任。