我现在想租一间门面 门面是从别人手里转让过来的 现在租户与房东还有3年的合同期限 目前交了1年房租 我现在要从现在的租户手里把房子租下来 并且付他今年剩余房租 也就是我要代替现在租户租这间门面 但是房东现在不在当地 我如何从现在租户手里转接房子 在给现在租户今年剩余房租时需要写一个怎样的一个协议