首先，这个开放合同肯定是无效的，必须和开发公司钱。第二，出现了质量问题，应当是由开发公司来进行维修。

一、建设商品房，必须先征集体土地为国有土地。二、建设和出售商品房，必须由房产公司名义与客户签订会同。因此，该合同应为无效。而且应当退款退房，并赔偿客户因此而受到的损失。