朋友欠我一笔钱还不了，他想把房子给我，可他的房子未还清贷款，没法过户，我想私下签协议能有法律效力吗。之前问过别人，说让我先把他的房贷替他还清了，过户给我在说，我现在拿不出钱替他还贷啊，这样他欠我更多，更还不上了，我想问问能有什么好的办法解决吗