三岁小孩按有利于小孩成长学习，有利于孩子权益保障的原则由法院判决，如果想争孩子的抚养权最好把孩子带在身边生活。婚前的那栋房，如果婚后有还贷，女方可以分割婚后还贷及相应增值部分。婚后购买的房产为夫妻共同财产，毕竟双方用婚后所得购买，且女方有还贷款行为。