入住三年，房屋未验收。物业费按企业资质二级收取，并签合同。。发改委和建设部下发，《物业收费服务管理办法》规定，前期物业费，实行政府指导价，确定基准价及浮动幅度。以此基础确定收费标准。。是否违反法律强制牲规定？是否合同有效？
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您好， 按照政府下发的文件收取费用是可以的
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