经过当地法院协调，不是判决，是法官协调后达成协议。（对方收到现金给我打了收据，房子的协议也给对方了也给我出了收据，现在他去办不到房产证又反悔了，说房子产权不明，要我给对方35万。）给对方40万。给5万现金，还有一套房子抵35元现金。（房子是小产权房不能办理房产证，）当时在协议里面加了一条，如果房子有产权纠纷，我得给对方35元现金。我想知道这房子办不到房产证到底算不算产权问题？房子有总证