我和房东租了一间商铺，已经签了合同交了钱，9.21日应当给我交房。现在的承租人又想续租，但是不同意涨房租，表示不会搬走。我要求房东退我房租，表示不想租了，房东不退。到交房日现在的承租人不搬走的话，我可以起诉房东跟我解约并返还房租吗？可以索要赔偿吗？