我老公有一套房子在卖，首付款已打到我的名下，银行贷款尾款也是留的我账号，现在贷款_免费法律咨询

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唐云雁律师

2020-10-31 12:08

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房子是你们夫妻共同财产吗？

你有没有份额的？

我老公婚前

我还了一部份房贷

产权人是我老公

那你只有很少一部分了

婚后还清的贷款，房产证上是我老公的名字

这样的话钱是只能打你老公账号的

嗯！现在贷款下不来，中介叫我们把首付款打还给买家，

中介的很多说法都是不对的

那你只能打回去让他们重新打你老公账号就好了

我觉得这样对我们卖家来说没有保障

银行是只看产权证的

这点我也知道

合同已经签了吧

合同已经签了

买家会反悔吗？

现在卡在贷款这块，房子还没有过户

不确定

我们对中介和买家都不shu q

中介失误了，让中介赔偿损失喽

我们也是在外地定居了！是老家的房子卖

一般签了合同买家是要房子的

我们也是打算卖的

嗯嗯那就问题不大的

再重新走下流程

你们利息损失问中介赔偿就好了

中介不见的会赔偿

那你就起诉他

或投诉

我们说他们造成回去原因的损失中介承担，中介也不同意，正常的流程回去我们自己承担！

这是中介操作流程造成贷款下不来的原因，和我们卖家是没有多大关系的吧

是的

如果要首付款打回去，那我就先撤销合同，签合同流程在走一遍也是可以的吧

可以的，是解除或终止合同

卖房的正规流程我都按照中介的流程走完了，现在贷款下不来，如果她要我在走额外的流程，我有义务要跟她走吗？

看合同约定了，一般没有

那我就和她按照合同走吧！我还想再问问，如果因为中介操作不当导致贷款下不来，终止合同的话，我算违约吗？

你有保留证据证明是中介公司原因就不算

再一个，我们合同上没有写贷款时间，三个月贷款时间没有下来，其中的损失，我可以要求中介赔偿吗？

中介当时说7-10天就能下来，如果拖了好几个月，我想终止合同也不算违约吧

合同约定没写如果贷款下不来可以解除合同吗？

没有写

贷款时间也没有写！我们当时也是不懂

几个月了？

3个月

如果继续等下去，我们不想在等了！

他有保证打到你老公账号银行一定会同意贷款了？

这倒是说了！我们当时的意思是说终止合同重新来一遍！买家不同意，硬要我们把钱退回去！我们不愿意退！就这样僵持了三个月

合同重新签对我们双方都有保障

现在僵了三个月了！我老公就有想法了，太费心了，天天弄的心情烦躁！本来我们已经全款了！买卖过户很简单的！

我们置换房子也耽搁了

是否买家认为你们会涨价？

不涨价呀！他就怕我们不卖

哦，那是的

很多环节合同约定没有的话呢，很难绝对说你们完全没责任的

当时贷不下来，第七天就知道贷款下不来，才想的这个办法

你要解除可以的，具体要看如果诉讼双方举证情况

我就一定要按照中介说的把钱转过去给买家吗？他们给我一个收条，就能保障没有纠纷出现吗？

不一定的，你有解除权

你担心退回后有其他什么方面的纠纷

如果买家要，再付一笔款到你老公账号就可以

或者中介代付，这边中介有这样操作的

嗯！我问过身边的人，他们说最好解除合同再付款，比较好！没有合同在，房款钱退回买家的

这两种操作方法我都说过了.买家不同意，说他没有钱，叫我们卖家来这样操作

那中介代付，反正银行贷款是先付中介的

贷款下来的话，贷款是直接转卖家卡上，首付款也是不经过资金监管，直接到我账上了！

或者你取出来，然后用买家名义存入你老公账号也行的

首款和尾款到账了卖家才过户

我们坚持掏钱解合同！我们掏钱他们不解合同，所以就卡在这里

当然是不同意了，担心你不卖了

今天又叫寄我老公银行卡和身份证回去，我同意寄银行卡和身份证复印件回去！

你一定要解除合同，就发个通知，说明合同解除好了

这两样同时寄有关系没有？

没有原件他们存不了大额款

哦

拖这么久了，我也想解除合同！我要付违约金吗。

不能定论，看合同及双方证据材料

好的谢谢

最后我再问问，我继续履行合同，我向中介索赔因为他操作失误导致我这三个月的息钱，是完全可以的吧？

可以的

再打扰一下哈！银行放款是一定打到产权人的账上吗？打到配偶账上一定会被拒吗

是的

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