“除非甲乙双方另行协商达成书面合同，在承租期满之前，乙方不得提前终止本合同” 这_免费法律咨询

律师解答1条

崔飞杰律师

2021-05-08 14:49

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你好

您详细描述一下您的问题吧。

格式条款是要看具体情况的。

一般指的是订立合同的一方为了方便，直接将相关的合同条款制定为范本使用，并多次交易使用，这种情况下就可以认定格式合同或者格式条款。

就是我们公司将房租给了乙方，现乙方要求提前退租，我们公司按照合同约定扣除了他的押金，现在他向我们索要押金

我们的合同确实属于格式合同，房屋出租格式合同

嗯，那就是格式条款

条款是这么写的：在不影响本合同其他规定的前提下，如乙方违反本合同的任何条款或条件，甲方有权终止本合同，收回承租单元，扣除全部押金。除非甲乙双方另行协商达成书面合同，在承租起满，乙方不得提前终止本合同。

但是我们还有一条规定：本合同未尽事宜，双方可签订补充协议。

这样也构成格式条款吗

肯定是格式条款。

但是格式条款并不意味着无效。

只有明显不公平的格式条款。才可能无效。

是有效的，但是对方说该条款应做出不利于于出租人的解释，解释为经出租人同意，可以提前终止租赁合同，出租人不得以不合理理由拒绝

我们应该怎么反驳

合同的解除就是协商解除和法定解除，那协商解除的情况下写出理由到底是否合理，怎么认定？

还是说不通。

但是现在乙方就是违反合同约定提前退租啊，我们按照合同条款扣除其违约金没有问题啊？

因为乙方违反约定租期，所以我们跟她解除合同并扣去押金

没有问题呀，为啥不扣了，合同约定好。

现在扣了，他起诉我们返还押金

他说我们的条款是格式条款，应该按照不利于出租人来解释，就是我们只规定了协商达成书面合同，没有规定扣除押金这项。

可以加您微信，发给您看看这个诉状吗

您直接拍照发吧，这个平台也可以发图片。

平台不允许通过微信私下沟通。

这是对方的诉状，就关于这个格式条款我有点不太懂他们的意思

这个是我司的合同文本

我应该怎么反驳对方

您好？

稍等下

好的

您好？

不好意思，让您久等了。

刚刚有点事来的

对方这是在狡辩

民法典规定的按照有利于对方的解释合同条款前提是，这个条款有歧义，有两种以上的解释

但是你们这个合同条款含义很明确的，不存在多种解释的情形

不能随便增加条文的意思

好的这个条款很明晰就是不允许乙方提前解除合同，除非甲乙双方达成其他合同约定。对吧

是的

您看一看我写的这个答辩状

然后再把关于格式条款解释的这个理由加上去，是不是就差不多可以了

是的，可以

我们这个格式条款属于有效条款吧

有效。

好的谢谢。

不客气

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