买房子时卖方说是可以办理房产证，现在3年了还是办不来房产证，昨天去了土地局可以肯_免费法律咨询

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杨明芳律师

2020-10-31 12:20

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您好

买房子时卖方说是可以办理房产证，现在3年了还是办不来房产证，昨天去了土地局可以肯定下来办不来，我们买房子签的协议有效吗

买的是什么房子？村里的吗

国有化破

是国家占用土地，然后安排的土地

属于个人

嗯嗯，国家安排的土地是什么性质

这块土地属于个人？

国有滑坡

国有划拨土地吧？房子是谁建的

私人

就是说买的时候说能办来房产证现在办不来

这个可以传照片吗

办不下来，你们协议约定办理过户手续？

嗯对的

现在您是想要让对方退钱，把房子给他，还是？

我这有协议，发不了

我们这个协议生效吗

还有房子都装修好了，他现在如果给我们钱，那装修的钱可不可以要

只要不是不合法的房屋，双方签字后就发生效力了

我们都住了3年了

可以要求赔偿装修损失

我们首付付了28万剩下的10万要房产证办过来再给他，还有装修费花了20

那我需要问他要赔偿多少钱合理

买房子是38万

装修好住了3年了

退你们付的首付款，还有利息，装修损失可以要你们刚开始装修的费用，后边住的三年可以先不算。对方不同意到时候可以申请鉴定装修损失

到哪里申请

当地鉴定机构申请，双方共同申请

如果他不同意是不是可以走法律程序可以胜诉吗

律师费用谁承担

可以起诉

我房屋装修贷款15万，因为没有房产证贷款利息要高，要还20万，这个利息我可以算在里面吗

律师费自己承担

律师费需要多少

我起诉的时候请律师可以申请他付款吧因为是他欺瞒我可以办理房产证

利息协商阶段能算，起诉后法院不一定支持

律师费是自己承担，诉讼费由败诉一方承担。

噢噢

嗯嗯

起诉是不需要请律师的对吧

可以自己起诉，不一定要委托律师

好的

麻烦你了

没事

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