购房合同面积大于房本面积，误差没超3%，合同上只有卖方夫妻中一个人签字，屋子是夫妻共有。买方交了5万定金。现卖方不退定金也不退差价。买方准备起诉卖方，如果上法庭后卖方退还差价买方是否必须购买房产，如买方只要退还定金，买方能胜诉吗？

答如果买方要求退还定金，必须有相应的法律依据，面积的误差可以要求据实计算，不能就此直接解除合同，还要看双方合同的约定，具体建议带上资料面谈咨询律师