我有一套门面房，租出去办绘画班，合同五年，乙方只租了两年，违约金是5万，现在他说教育局文化局红头文件房子要300平方才能继续营业，我的房子只有240平方，现在他不租了，是否依然要赔偿违约金给我，因为我不知道这个是不是属于不可抗力