您好，所谓无民事行为能力人是指不满十周岁的人和患有精神病并经法院宣判为无民事行为能力的人，患有老年痴呆和智障的人必须有医院鉴定并经法院宣判才能成为无民事行为能力人，宣判后并同意你作为监护人，你就可以以监护人的身份处理房产了，但是处理房产必须有利于他们二人的将来生活。