在处理此类房产纠纷时，您应该首先明确以下几点。 房屋买卖协议。首先，应确保与卖方签订正式的房屋买卖协议。这份协议应当详细规定购房款的支付方式、交付日期、违约责任等条款。 付款比例和时间表。在协议中明确约定首付金额和剩余款项的支付计划，以及逾期还款的责任。通常情况下，首付比例可以是总价款的30%至60%，剩余部分可在接下来的一定时间内分期支付。 装饰和维修费用。如果卖家表示无法承担装修或维修费用，您可以要求开发商或其他第三方提供担保，以保证这部分费用由卖方负责。此外，也可以考虑通过补充协议的形式对这部分费用进行明确约定。 产权转移。确保在过户之前，所有相关税费都已经缴纳，并且所有的产权证明文件都已准备齐全。 争议解决机制。在协议中加入争议解决机制，例如仲裁或者诉讼程序，以便在发生纠纷时能够及时寻求解决方案。 双方签字确认。签署协议时，双方应亲笔签名并注明日期，这将有助于保障协议的有效性和不可更改性。 法律顾问协助。在整个过程中，建议聘请一位经验丰富的房地产律师进行指导，以确保您的权益得到充分保护。 请注意，以上信息仅供参考，具体情况可能需要根据当地法律法规及实际情况进行调整。在实际操作中，建议咨询专业的房产律师，以获得最准确和个性化的建议。