根据最高人民法院关于商品房的解释，如果合同约定，由于一方的原因导致未签订担保贷款合同，并导致商品房买卖合同未能履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。 因不可归责于双方的原因导致未能订立担保贷款合同而引起商品房买卖合同不能履行的，可以解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息返还买受人。 根据您的陈述，该不能办理担保贷款合同的原因，不能确定是由于您的原因导致不能签订担保贷款合同，开发商不能无故要求您承担赔偿责任。 如果您能取证证明销售人员的保证，则您可以依法主张开发商违约，并要求其承担违约责任，解除合同的，可以要求其承担赔偿损失的责任。