我今年一套房子今年拿的房产证前几天在中介那里卖出去了，总价是112800。叫我明天去过户然后给我首付款49800。剩下的63万要等银行按揭款下来银行转给我说是下个月初，我没收到63万明天直接过户给他这样操作安全吗？有保障吗？