购买的房租出现漏水问题，物业不能及时处理，于是自费修理后去找物业报销，但是物业那边自己拟定了合同声明:仅可报销这一次，且报销上限为1500元，若以后房屋继续出现问题，则维修费应自负，物业将不再负责。 我想咨询一下，上述提到的合同是物业相关工作人员自己拟定的，这算是合法合同吗？我要如何正确维护自己的权益呢？