律师你好，15年我买的二手房，协议中约定付10万，对方就给我办房产证，现在都付了40万了(房款总价49万)，还没有把房产证给我(整个小区由于开发公司没交纳啥费，都没给办理，当时我的房主就是本公司的副总)，现在合同已到期，我应该如何维权(约定的违约金8万)。