关于您提到的问题，根据我国相关法律法规，房屋买卖双方应当按照约定履行各自的义务，并遵守诚实信用原则。如果您已经与对方签订了购房合同并约定了过户日期，那么在此期限内必须完成过户手续，否则可能构成违约。 对于您提到的贷款延期未通过审批的情况，建议您及时与中介公司或贷款机构沟通协商解决方案，例如延长还款期限、调整利率等措施以减轻您的经济压力。同时，您可以考虑与其他购房者联系，看是否有愿意接受延期付款条件的意向。 关于您提出的将已付款项先行支付给房东，然后再由房东代为办理过户和放款的做法，这可能会对您的权益产生不利影响。因为首先，房产的产权变更是涉及多方利益的行为，需要满足一系列法定程序；其次，如果房东拒绝配合，或者您的资金存在风险，这可能导致您的权益受损。 因此，建议您采取以下步骤。 联系贷款机构了解延期审批的具体原因，并尝试寻找解决办法。 与房东沟通，明确您的还款计划，并寻求其理解和支持。 如果无法达成一致，可以考虑聘请律师协助处理，确保自己的合法权益得到保护。 最后，为了防止类似情况的发生，请在签署任何重要文件时仔细阅读条款，充分了解自身权利和义务。希望以上信息能对您有所帮助。