一般租赁的是房子或其他建筑物； 土地一般是政府划拨或者招牌挂获得的具有几十年产权性质的使用权，然后开发商在土地上建商品房进行售卖，这种可以正常办房产证； 还有那种村里集资建房，俗称小产权房，是政府不承认的，所以也就办不了政府的那种房产证。