根据您提供的信息，男方在买房时支付了大部分首付，包括装修贷款的一部分。虽然男方没有直接为装修花费4万元，但他确实使用了自己的资金来偿还房贷和装修贷款的部分金额。因此，在计算卖房所得时，应将这些已使用的资金从总金额中扣除。 具体而言，男方应获得的房子销售款减去他用于还款的实际支出（即除去已还清的房贷和装修贷款的部分）。这个数额应该是男方能够实际得到的收益。 请注意，以上分析基于您提供的有限信息，并且可能存在一些细节上的误解或遗漏。具体的计算需要根据所有相关的财务记录和协议进行详细检查和评估。如果您有更详细的财务情况或者更多关于该房产的详细信息，请提供完整的信息以便我们能给出准确的回答。