和中介签的独家卖房协议有效吗？中介打电话，然后加微信。叫我手写了一个，某某某委托某某某公司卖哪套房子期限一个月，就没了。没有保证金。也没有盖章。然后就把照片拍给他。房产证拍给他。请问这样有效吗？