我的91平毛坯房在我不知情的情况下被小区物业私自租给他人，被我发现后物业说未收取房租，现在已经让住户搬离，但是我查看了一下，一个从未办理入住手续的房子已经产生了近一年的水电费用，我要求物业按租住时间付给我房租8000元，并且减免之前的物业费。我的要求合理吗？