律师您好，咨询一下，通过房屋中介公司签订的房屋买卖合同，买方是首付后，拿到房产证贷款支付，合同中有有违约约定，一方违约承担已付房款的20%违约金，开发商在办理第三批房产证时，政府不动产部门认为土地性质有些问题，办理房证日期不能按合同条款约定日期办理，是双方不可抗力因素，对此，卖方提出终止合同，虽然不是买卖双方责任，卖方承担合同约定违约金，请问是否终止合同。