我的朋友准备离婚，涉及到一个儿子和一套90万的按揭房，还剩30多万的按揭款，双方谈判两个方案要么女方给男方20万，房子归女方，要么男方给女方20万，房子归男方。男方说20万以5年分期交清，每年年底付款女方信不过男方。意思是女方现在签离婚协议一分钱也拿不到。男方要求卖房平分，女方考虑孩子以后没地方住没，再加上一时半会儿房子没拿到产权，也卖不掉！女方给男方20万，男方又不同意，达不成协议。