首先，根据《民法典》的相关规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。在没有明确约定的情况下，一般情况下，业主应当按照实际使用面积或者占用的房屋建筑面积支付物业费。 其次，在本案例中，如果该小区住房多年未装修且无入住，那么可能意味着该区域并未被正式使用或管理，因此物业公司也无法提供相应的服务和设施。在这种情况下，业主是否需要承担物业费用取决于双方的约定以及当地物业管理政策的规定。 一般来说，如果双方有明确的书面协议约定物业费用由谁承担，且该协议没有违反法律规定，则应按照协议约定来执行。如果没有书面协议，那么业主通常会以“公共利益”为理由要求减免部分物业费用，但具体减免比例则需依据当地的物业管理政策进行协商。 最后，建议您与物业公司沟通清楚具体的费用标准和服务内容，以便更好地了解自己的权益。同时，也可以考虑通过诉讼途径解决争议，确保自己的合法权益得到保障。