划拨土地是指政府根据法律规定将土地使用权无偿转让给使用者，并且在一定期限内不需支付任何费用的土地。这种类型的土地通常用于公共设施的建设或特殊用途。 关于土地长期租赁的问题，一般情况下，划拨土地是不可以长期出租的，因为这会涉及到土地使用权的变更和土地性质的变化。因此，在租赁过程中，应确保所有相关手续齐全，遵守法律法规的规定。 对于企业的法人是否可以更换以及新法人是否有继承权的问题，具体取决于该企业在法律上的规定以及公司章程的具体条款。一般来说，企业法人的变更需要经过法定程序，如股东会议等，以保证公司合法合规地运营。至于继承权方面，如果公司章程中明确规定了法人作为企业资产的一部分进行继承，那么新法人享有继承的权利；如果没有明确约定，则可能需要通过法院裁决来确定继承关系。 请注意，上述信息仅供参考，具体情况应根据实际法律环境及详细情况而定。如有疑问，请咨询专业的法律顾问。