房屋买卖合同（通过中介签订房屋买卖合同）如果像遇到疫情这种不可抗力的原因，导致无法办理买卖手续，（之前约定先公证一年以后再办理过户，公证时给全部房款，现在因为疫情无法公证，买方提出押一部分房款，待公证时再给余下的，卖方不同意）卖方可以违约不卖吗，需要承担违约责任吗