您好！根据您的描述，您可能遇到了房屋质量问题。如果物业不履行维修责任，您可以考虑以下步骤。 尽快收集相关证据，包括但不限于房屋漏水的照片、物业的承诺书等。 向当地的消费者协会或相关部门投诉，要求其介入调解。 联系专业的鉴定机构进行评估，以确定房屋是否存在质量问题以及是否需要修复。 如果您决定起诉开发商，请注意遵循相关的法律规定，确保自己的合法权益得到保护。同时，也可以考虑委托一位专业的律师协助处理案件，以便更好地维护自身权益。