在争取抚养权的问题上，法院通常会考虑多个因素，包括但不限于孩子的意愿、双方父母的抚养能力、孩子的生活环境以及孩子的健康成长需求等。由于孩子已经13岁，她的意愿在法院的判决中会占有重要地位。如果孩子表示愿意跟随你生活，这将是一个有利因素。 另外，你和孩子一直与你的父母共同生活，这表明你能够提供一个稳定的家庭环境。如果能够证明你具备良好的抚养能力和条件，这将有助于你争取到抚养权。 至于公共租赁房子的五十年使用权，虽然这可能不是孩子的抚养权决定因素，但可以作为你有能力提供稳定居住环境的一个证明。 由于你们没有分居，且已经一年没有夫妻之实，这可能表明夫妻关系存在问题。在争取抚养权时，你需要准备充分的证据来支持你的主张，包括但不限于孩子的生活照片、学习记录、医疗记录等，以证明你对孩子的照顾和关心。 最后，建议在正式提起抚养权诉讼前，尝试与对方协商，看是否能够达成共识。如果协商无果，可以寻求专业律师的帮助，为你提供法律咨询和代理诉讼服务。