1、相对私人老板，建议出租给物业公司打理厂房。公司比私人更具备公信力。2、出租方式的选择　（1）直接出租给物业公司，由物业具体经营和管理。你只负责收取租金，厂房的招租、设施设备的日常保养由物业公司负责。 优点是具备稳定的财政收入，不用自己操心管理。　（2）由物业公司招商，你跟直接承租人洽谈租金，物业公司收取物业管理费和中介费用。　建议选用第一种方式，当然合同中必须确定年度增长率，广州的租金年度增长率一般在8%。3、需警惕的风险　（1）租赁合同必须明确厂房的设施设备在承租期间由承租方负责维护保养，如果由于公共设施维护保养不到位，造成的责任事故由承租方负责。　（2）必须明确合同的解除方式，合同违约的补偿。　（3）租金的缴纳方式和期限，逾期缴纳的违约金等。