委托书上注明可以代签就有效，否则该文本合同属于无效合同。如果业主不追究一般情况不会有法律风险，如果后期出现纠纷的话，那么原房主是可以起诉你滴。小心为上，现在是法治社会，一切依法办事，不要心存侥幸。