在处理租赁合同纠纷时，如果房东（甲方）希望终止租赁合约但未全额退还已支付的租金和违约金，这可能涉及到两个不同的争议点。 租赁终止是否合法。 -通常情况下，租赁合约中明确规定了租赁期限。若合同期限未满，则房东无权单方面终止合约。除非有明确的法律规定或特殊情形外。 已付租金和违约金的退款问题。 -如果租赁合约中有规定，且该规定没有被违反，那么房东应该按照约定退还相应的租金和违约金。如果没有明确的规定，或者规定与实际情况不符，应根据当地的法律法规进行判断。 在司法实践中，法院可能会依据上述原则来裁决。如果房东能够提供充分证据证明其有权终止合约并合理计算出应退金额，同时考虑到双方的经济状况以及租赁期间的实际使用情况，法院可能会判决房东退还部分或全部已付租金和违约金。 需要注意的是，在任何法律诉讼过程中，应当寻求专业的法律帮助以确保您的权益得到有效的保护。