关于您提到的离婚财产分割问题，通常情况下，在婚姻关系存续期间购买的房产，除非另有约定或法律规定，一般被视为夫妻共同财产。因此，如果男方拥有婚前购买并由其父母还贷的房子，该房产及其增值部分应视为共同财产。 根据我国《民法典》的规定，离婚时，一方可以主张对另一方的个人财产进行适当分割，包括但不限于婚前个人财产和婚后取得的财产。但是，对于夫妻共同财产而言，无论是在婚前还是婚后获得，均应当按照法定原则进行分配。 如果您认为自己有权要求分割上述房产及其增值部分，请尽快与您的律师详细讨论相关法律条款及适用规则，并寻求专业的法律意见以确保您的权益得到保障。