您好！关于您提到的子女抚养权以及房产分割的问题，建议您考虑以下几点。 子女抚养权方面。根据《民法典》的规定，父母对未成年子女有抚养教育的权利和义务，因此对于子女抚养权的归属，应以有利于子女成长的原则进行判决。 房产分割方面。双方可以协商一致，或者通过法院调解来确定房产的分配方案。如果无法达成协议，可以向人民法院提起诉讼，由法院依法裁决。 保证书方面。虽然保证书可以作为证据之一，但其效力有限，且需要结合其他证据材料综合考量。此外，保证书的内容可能会受到时间和环境变化的影响，所以并不能完全依赖于保证书作为判案依据。 综上所述，建议您尽快联系专业的法律顾问，以便更好地了解相关法律规定，并为您的案件提供专业的法律意见和解决方案。同时，也提醒您在处理此类纠纷时，要注意保护好自己的合法权益，必要时可寻求法律援助或委托专业人士代理。