我外公和后外婆是94年前的事实婚姻，这期间他们购买了一套住房，购买方式：外公出资用后外婆的工龄购买。后外婆有子女三人，外公有子女一人，现两位老人已故（后外婆先离世，外公有针对50%立遗嘱），请问现在这房子要变卖，资金将如何分配。