债务纠纷。我家工厂用地租给别人，答应的租金拖欠两三年未给。。我父亲委托律师处理，在我父亲不知情的情况下律师签订协议。给予租户一年期限，如果一年后还不上就执行。。我想问：1.律师未经当事人同意签订的协议有没有效（我父亲跟律师签订了委托协议）2.起诉之后到租户还款之前这一年，租户有没有权利把剩下的租用时间转租出去？