对于这个问题，解答如下, 这种情况叫过户。因房子还有贷款没有还清，直接过户是不可以的，需要卖方直接去公证处，先将贷款还完方可过户，一般有三种操作方法： 1、卖房人先自行把房贷还完然后出售。 2、如果购房人是一次性付款，可以用购房人首付还完贷款，然后办理过户手续。 3、如果购房人是贷款的，要购房人首付超过贷款数额或卖房人手里有部分现金，两者钱够还房贷，在办理购房人贷款的同时由卖房人还掉贷款也是可以的。