您好！契税是指在土地使用权转让或房屋买卖等行为中，由交易双方按照规定比例向国家缴纳的一种税收。契税的征收标准通常会根据不同的地区和政策变化而有所不同。一般而言，契税的计算方式是根据评估价格来确定的。 评估价格是指对房地产进行价值评估后得出的价格，它包括了土地使用权的价值和房屋建筑的价值。在这个过程中，可能会涉及到专业的估价师或者评估机构来进行评估，以确保评估结果的准确性和公正性。 然而，在实际操作中，由于市场情况的变化、政策调整等因素，可能会影响到评估价格的准确性，从而导致契税的价格与成交价之间存在差异。因此，契税的金额可能会高于成交价的部分，这是正常现象。 请注意，上述信息仅供参考，具体的情况需要您联系当地的税务机关或专业的房产评估机构进行详细咨询。