你好，是我妈妈家买的二手房，当时是带了律师签合同，房主说他房子没有抵押过，没有其他，后来我妈他们打算过户，到银行一打听他抵押过房子，还有利息没有还，过不了户，得房主把这个钱还了才可以办土地证，这种行为属于什么，需要打官司吗，房主属于欺骗吗