在离婚时，财产分割的原则是按照夫妻共同财产的性质进行分配。根据我国法律规定，房产属于夫妻共同财产，需要双方协商或通过法院判决确定其归属。对于婚前购买的个人财产，一般不会作为夫妻共同财产处理；而婚后购买的房产，则可能被视为夫妻共同财产。 关于小车的问题，通常情况下，车辆登记人与实际使用人不一致的情况并不常见。因此，在离婚时，小车也可能被视为夫妻共同财产的一部分，需要双方协商或通过法院判决确定其归属。 需要注意的是，具体的财产分割结果会受到多种因素的影响，包括但不限于婚姻状况、财产的价值、用途等。因此，建议您在离婚前就相关事宜咨询专业的律师，以确保自己的合法权益得到充分保护。