我想咨询一下就是我在一个私人老板那里买的小产权房 他是和村里的人协商占用他们的宅基地修的10多层住房 我们并非同村 当时只签订一个很简单的合同也没有约定违约责任和能否退房 现在我想和他协商退房就一直没有付尾款 现在他就直接给我发个短信说是以我违约的形式把房子收回去当然我也还没有拿到过房子钥匙 而且我交付的房款也一分也不退给我 我想请问这样的合同有效吗？他说的合理吗？谢谢