您好，我们业主跟蛋壳公寓已经单方面解约了，租户也说自己单方面解约了。想问一下，如果租户没有单方面解约成功或者骗了我们，但是又继续跟我们签署了一份新的租住合同。那新的租住合同在法律上具备法律效应吗？