在您父亲去世后，房产属于您的母亲所有。根据法律规定，子女对父母的遗产有平等的继承权，因此您可以与您的妹妹共同拥有该房产的一部分。不过，具体的分配比例需要由您们协商确定，并且最好能够得到法院的认可。 至于您的妹妹13岁的情况，如果她已经到了法定结婚年龄（通常为18岁），那么她可以与他人结婚，但在此之前，您们应当考虑她的权益和利益。此外，如果您们认为有必要的话，也可以考虑通过遗嘱或其他方式来解决这个问题。