一个想在绵阳扎根人买房的困感的人:经好朋友介绍一个朋友急需用钱，有一套房要卖，是集体土地，还未办房产证。他说能办产权，都是朋友介绍的人都没多想，达成协议付了点款，去签合同时叫去律师处公证，后听律师说集体土地是不能办产权的。我该咋办？不签合同的话，付的款他迟迟不退咋办？签了合同又办不到产权又咋办？苦恼！