尊敬的客户， 首先，对于您母亲的情况，建议您尽快联系当地的房产交易中心或者相关政府部门进行咨询和处理，以确保您的权益得到保护。同时，如果您需要专业的法律帮助，请考虑聘请一位经验丰富的律师为您辩护。 关于您提到的老房产权利的问题，根据我国法律规定，房屋的所有权人应当是房屋的实际所有人。在您未取得房屋所有权之前，该房屋的所有权属于原购房人或其合法继承人。因此，在您尚未获得房屋所有权的情况下，您与老房的关系并不直接关联，且无法通过购买或继承的方式取得老房的使用权。 至于房产的分割问题，通常情况下，房产的分割应遵循法定继承的原则，即按照法定继承人的顺序进行分割。如果您的父母生前没有遗嘱指定遗产分配，则房产将由您的父母的配偶和子女共同继承。在实际操作中，可能还需要考虑到其他因素，如婚姻状况、抚养关系等。 为了维护您母亲的合法权益，您可以考虑以下几种方式。 就老房产权归属问题与老房的卖方协商解决。 如果协商不成，可以通过诉讼途径解决问题。 寻求法律援助，由专业人士提供法律意见和指导。 最后，希望您能够妥善处理好此事，让家人之间的关系和谐相处。祝您一切顺利！ 此致 敬礼！